Een hypothecair krediet is een krediet op lange termijn, aangegaan voor de aankoop of het bouwen van een onroerend goed, met als waarborg een hypothecaire inschrijving in eerste rang voor het totale bedrag van het woonkrediet. Uitzonderlijk en naargelang de individuele situatie wordt een krediet toegekend met een hypothecaire inschrijving in tweede rang.
Een hypothecair krediet moet als doel hebben het verwerven of behouden van een onroerend goed. Maar u kunt ook een hypothecair krediet aangaan indien u een huis erft en de successierechten wenst te financieren, of voor de omvorvan een duurder krediet met onroerend doel naar een lening met een lagere rentevoet.
> "Hypotheek"?
Een hypotheek is een zakelijk recht op onroerende goederen ter waarborg van een verbintenis. De onroerende goederen zijn door een hypotheek bestemd tot bevoorrechte zekerheid van een schuldvordering zonder dat de schuldenaar de goederen uit handen geeft.
De hypotheek wordt vastgelegd in een authentieke akte die verleden wordt voor een notaris. Om de hypotheek tegenstelbaar te maken tegenover derden, moet de hypotheek publiek gemaakt worden door inschrijving in het register van de hypotheekbewaarder (hypothecaire inschrijving).
Gevolgen van een hypotheek
De kredietverlener verkrijgt als bevoorrechte schuldeiser een voorrang die slaat op de gehypothekeerde goederen.
Bij het krediet met vestiging van hypotheek verwerft de kredietverlener een uitvoerbare titel, in de vorm van de van de kredietakte. Hierdoor heeft de hypothecaire schuldeiser het recht om op te treden tegen zijn debiteur als hij in gebreke blijft door bijvoorbeeld de gehypothekeerde goederen openbaar te verkopen. Een vonnis is niet nodig maar hij moet wel een verzoekschrift indienen bij de beslagrechter. Door het inschrijven van een hypotheek, kan de kredietverkrijger de bezwaarde goederen slechts voor 'vrij en onbelast' verkopen na handlichting. De hypotheek volgt immers het onroerend goed, ook bij verandering van eigenaar.
> Uw rentevoet: vast of variabel?
Als u kiest voor een variabele rentevoet , wordt de rentevoet van uw krediet na verloop van tijd aangepast binnen vooraf bepaalde grenzen. De herzieningsdatum hangt af van de gekozen formule. Uw tarief kan dan stijgen of dalen.
> Afbetaling met mensualiteiten of vaste kapitaalaflossingen?
- Vaste kapitaalaflossingen : iedere maand of jaar betaalt u een gelijk deel van het kapitaal terug, plus maandelijks de intrest op het nog te betalen saldo. In het begin betaalt u dus méér dan op het einde. Duurder in het begin dus, maar u hebt sneller fiscaal voordeel en betaalt in totaal minder intresten.
Contacteer ons gerust voor vrijblijvend advies:
Hubert Van Acker
Zoutelaan 14c - 8300 Knokke
Tel.: 050 / 62 62 22
GSM 0486 / 51 41 27
Fax: 050 / 62 82 91
hubert.van.acker@telenet.be
Erkend Kredietmakelaar FOD 201476
(onze contactgegevens en openingsuren)